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行業(yè)動(dòng)態(tài)Industry dynamics
發(fā)布時(shí)間:2017-05-05 點(diǎn)擊數(shù):1972
9月22日,深圳市成為全國一線城市中首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。此外,廣州等城市中,房產(chǎn)證也逐步退出歷史舞臺(tái)。這意味著,以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制,大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義!那么,廣州房博會(huì)展臺(tái)搭建公司領(lǐng)藝展覽想問,這對(duì)樓市有何影響呢?2017年,中國哪些城市的房子將大漲大跌呢?
9月27日,國土資源部透露,全國31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成;同時(shí),北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日,深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,成為全國一線城市中,首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。而就在近日,有消息稱房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。
荔灣、天河、從化房管局透露,本月底開始,房產(chǎn)證版本將調(diào)整更新,換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但具體細(xì)則還未出臺(tái),而其他區(qū)的房管局則表示暫未有新通知。
這個(gè)消息什么意思呢??這也就是說,以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制,大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義!以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證!以前幾十年只是土地使用年限而已,房子永遠(yuǎn)都是大家的!包括現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn),也是這樣的,土地永遠(yuǎn)計(jì)算時(shí)間,房子永久是大家的,而下月起住宅、公寓、寫字樓、商鋪產(chǎn)權(quán)已統(tǒng)一,永久產(chǎn)權(quán)!
【房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別?】
廣州房博會(huì)展臺(tái)搭建公司領(lǐng)藝展覽了解到,新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
不動(dòng)產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。
房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其它內(nèi)容,房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì),因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度,這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān),“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格,讓交易透明化、明確化。
【新政辦理多新工序,需出帶編碼圖紙】
據(jù)房管局表示,辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣,不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別,在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可,而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
相關(guān)按揭公司提醒,到測(cè)繪院出具圖紙需備齊業(yè)主本人拿身份證原件、房產(chǎn)證原件,費(fèi)用大概40元左右。如果新買家是一個(gè)人就出兩份圖,兩個(gè)人就出三份。
而荔灣區(qū)房管局工作人員友情提示:如近期需要辦理房產(chǎn)證,最好先辦理現(xiàn)版本的房產(chǎn)證,因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體細(xì)則尚未出臺(tái),在不動(dòng)產(chǎn)證辦理剛開始的階段,辦理過程可能會(huì)比較麻煩。房管局工作人員表示,不動(dòng)產(chǎn)證啟用后,原有的房產(chǎn)證一樣有效。只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng),不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。
【不動(dòng)產(chǎn)證來了,對(duì)樓市有什么影響?】
不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能:一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán),二是便利和保障交易。而不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記后,直接影響的還是房產(chǎn)持有者。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,雖然不動(dòng)產(chǎn)登記出現(xiàn)了明確的時(shí)間表,但具體落實(shí)還需要一個(gè)過程,一是市民接受的過程,二是具體實(shí)施細(xì)則落地。目前看對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未馬上產(chǎn)生直接影響。不過從長遠(yuǎn)考慮,業(yè)內(nèi)人士提醒對(duì)于手頭有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言,有些房產(chǎn)確實(shí)需要早做調(diào)整和處理。
專家亦表示,不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響應(yīng)不會(huì)立竿見影,但長遠(yuǎn)來看還是會(huì)有抑制房產(chǎn)投資,打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因?yàn)?,除了在重慶和上海試點(diǎn)征收的房產(chǎn)稅,目前我國尚未對(duì)房屋保有環(huán)節(jié)征稅,其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位,統(tǒng)一登記制度的出臺(tái),就為住宅在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國將形成一套獨(dú)立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度,這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ),并將對(duì)未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。
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